Anúncio e distribuição
Fotografia, texto, cadastro e sincronização de calendário nos canais, mais o site direto da marca.
Como funciona
Uma administradora de Airbnb com a conta aberta.
A Viva+71 não administra qualquer imóvel: entra no portfólio quem passa pelo crivo, uma análise minuciosa do imóvel e do prédio. Para quem entra, assumimos anúncio, preço, hóspede, limpeza, manutenção e repasse. Você acompanha tudo por demonstrativo e usa o imóvel quando quiser, com bloqueio de proprietário. Esta página mostra o caminho inteiro, do primeiro contato ao primeiro repasse.
Processo
Do primeiro contato ao primeiro repasse.
Crivo e diagnóstico
Análise minuciosa do imóvel e do prédio: convenção, regimento e atas do condomínio, tipologia, planta, luz, acústica e potencial de diária. Nem todo imóvel entra. Se o condomínio não autorizar curta temporada, ou o imóvel não tiver o que o melhor de Salvador exige, a conversa para aqui e você não pagou nada.
até 5 dias úteisProposta escrita
Escopo, taxa, o que está incluído, o que é cobrado à parte, prazo de repasse e condição de saída, tudo em um documento só. Sem taxa que aparece depois.
2 dias úteisEntrada do imóvel
Vistoria com inventário fotografado, ajustes de enxoval e utensílios, fotografia profissional e configuração do anúncio nos canais.
10 a 20 diasOperação
Precificação revisada por semana, comunicação com o hóspede, limpeza com registro fotográfico e manutenção com alçada combinada antes de qualquer gasto.
contínuoRepasse e prestação de contas
Demonstrativo por reserva com diária, taxas, custos e saldo. Repasse em data fixa do mês, sempre com o extrato antes do dinheiro.
mensal
Escopo
O que está incluído na gestão.
Tudo abaixo faz parte da taxa única. Não há mensalidade e não há taxa de adesão.
Precificação
Revisão semanal por temporada, evento e antecedência, com piso definido junto com você.
Hóspede de ponta a ponta
Triagem, pré-check-in, acesso, suporte durante a estadia e pós-estadia.
Operação física
Limpeza, lavanderia, enxoval, reposição e inspeção com foto a cada saída.
Manutenção com alçada
Reparo pequeno resolvido na hora dentro do limite combinado. Acima disso, orçamento antes.
Governança do proprietário
Calendário com bloqueio para uso próprio, demonstrativo por reserva e histórico de manutenção.
Transparência
A taxa, e o que nunca vamos fazer.
A taxa da Viva+71 é única: 20% sobre a receita de hospedagem, sem mensalidade e sem taxa de adesão, escrita na proposta antes da assinatura.
O que a Viva+71 não faz
- Não prometemos ocupação. Ocupação é cenário, e no simulador ela é um controle que você mexe.
- Não usamos data bloqueada no calendário como prova de reserva. Bloqueio pode ser hóspede, manutenção ou decisão do anfitrião.
- Não aceitamos imóvel cujo condomínio não autorize estadia de curta duração, mesmo que a convenção seja apenas omissa.
- Não cobramos taxa que não esteja na proposta assinada.
- Não desviamos hóspede de reserva feita em plataforma para canal próprio.
Referência pública de mercado
As administradoras brasileiras que publicam a taxa no próprio site praticam de 16% a 27% da receita de reservas. Grande parte do mercado não publica nada e só informa em reunião. A taxa da Viva+71 é 20%, dentro dessa faixa, publicada aqui para você comparar antes de falar com qualquer um, inclusive conosco.
Aderência
Para quem é e para quem não é.
Faz sentido se
- Studio ou apartamento de até 2 quartos em Barra, Ondina, Rio Vermelho, Pituba, Itapuã ou Stella Maris.
- Condomínio que autoriza estadia de curta duração, com ata ou convenção que comprove.
- Imóvel pronto ou a menos de um mês de ficar pronto, com documentação regular.
- Proprietário que aceita conta aberta e prefere número honesto a promessa alta.
Não faz sentido se
- Quem procura receita garantida ou aluguel fixo mensal independente de ocupação.
- Condomínio que proíbe curta temporada ou onde a autorização ainda não foi votada.
- Imóvel fora dos bairros do cluster inicial nesta fase.
- Quem quer manter o anúncio e a avaliação em nome próprio e apenas terceirizar a limpeza.
Perguntas
O que todo proprietário pergunta.
Qual é a taxa da Viva+71?
20% da receita de hospedagem, em taxa única escrita na proposta antes da assinatura. Não há mensalidade e não há taxa de adesão. Para referência pública, as administradoras brasileiras que publicam taxa praticam de 16% a 27% da receita. No simulador desta página a taxa já vem em 20% e continua sendo um campo que você controla.
Posso usar o meu imóvel quando quiser?
Pode. O calendário tem bloqueio de proprietário e o pedido entra com sete dias de antecedência para não atropelar reserva já confirmada. Data bloqueada por você nunca entra na conta de ocupação.
Quando eu recebo?
Em data fixa do mês, com o demonstrativo enviado antes do repasse. O demonstrativo mostra diária, taxa do canal, taxa de gestão, custos e saldo, reserva por reserva.
E se o hóspede danificar alguma coisa?
Existe inventário fotografado na entrada e inspeção com foto a cada saída, então o dano é identificado na hora certa. O acionamento segue a política do canal onde a reserva foi feita, e reparo acima da alçada combinada só acontece com orçamento aprovado por você.
Meu condomínio precisa autorizar?
Precisa, e essa é a primeira coisa que checamos. Em 2026 a decisão da Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça exige aprovação de dois terços em condomínio residencial, e o Tema Repetitivo 1.443 segue pendente. Convenção apenas omissa não é autorização.
Existe fidelidade?
O contrato tem prazo mínimo alinhado ao custo de entrada do imóvel, e a condição de saída está escrita na proposta antes da assinatura. Não usamos multa escondida para segurar proprietário insatisfeito.
Vocês já operam?
Estamos em pré-lançamento. A marca, o padrão de operação e o modelo de contrato estão prontos, e o primeiro cluster está em formação. Isso está escrito em todas as páginas deste site, e nenhum número de operação é apresentado como realizado.