Anúncio e distribuição
Fotografia, texto, cadastro e sincronização de calendário nos canais, mais o site direto da marca.
Como funciona
Gestão de Airbnb em Salvador, com a conta aberta.
Esta página explica a gestão de Airbnb em Salvador da Viva+71. O fluxo mostra diagnóstico, critérios, escopo e condições definidos por escrito, imóvel por imóvel; resultados só são publicados com documentação.
Processo proposto
Do primeiro contato às regras de operação.
Crivo e diagnóstico
Revisão do imóvel e do prédio: convenção, regimento e atas do condomínio, tipologia, planta, luz, acústica e dados disponíveis de diária. Sem autorização documental para curta temporada, a proposta não avança.
antes da propostaProposta escrita
Escopo, taxa proposta, itens incluídos e cobrados à parte, responsabilidades, regra de repasse e condição de saída em um documento para revisão antes da assinatura.
depois do diagnósticoPreparação do imóvel
Se houver contrato, o cronograma poderá incluir inventário fotografado, ajustes aprovados pelo proprietário, fotografia da unidade e configuração do anúncio.
cronograma na propostaOperação
A rotina proposta inclui revisão de preço, comunicação com o hóspede, limpeza documentada e manutenção dentro da alçada definida no contrato.
após validar a unidadeRepasse e prestação de contas
A proposta deverá definir demonstrativo por reserva, itens de receita e custo, data de fechamento e regra de repasse. Nada será tratado como operação realizada antes do primeiro contrato.
regra definida em contrato
Escopo
O que a administração de Airbnb em Salvador pode incluir.
Este é o escopo considerado na simulação com taxa inicial de 20% e sem mensalidade. O escopo definitivo, limites e valores são registrados na proposta e no contrato do imóvel.
Precificação
Revisão semanal por temporada, evento e antecedência, com piso definido junto com você.
Hóspede de ponta a ponta
Triagem, pré-check-in, acesso, suporte durante a estadia e pós-estadia.
Operação física
Limpeza, lavanderia, enxoval, reposição e inspeção com foto a cada saída.
Manutenção com alçada
Reparo pequeno resolvido na hora dentro do limite combinado. Acima disso, orçamento antes.
Governança do proprietário
Calendário com bloqueio para uso próprio, demonstrativo por reserva e histórico de manutenção.
Transparência
A taxa proposta e os limites do modelo.
O simulador começa com uma taxa proposta de 20% sobre a receita de hospedagem, sem mensalidade e sem adesão. Não é benchmark de mercado nem contrato automático: o percentual e o escopo deverão estar escritos antes da assinatura.
O que a Viva+71 não faz
- Não prometemos ocupação. Ocupação é cenário, e no simulador ela é um controle que você mexe.
- Não usamos data bloqueada no calendário como prova de reserva. Bloqueio pode ser hóspede, manutenção ou decisão do anfitrião.
- Não aceitamos imóvel cujo condomínio não autorize estadia de curta duração, mesmo que a convenção seja apenas omissa.
- Não cobramos taxa que não esteja na proposta assinada.
- Não desviamos hóspede de reserva feita em plataforma para canal próprio.
Como comparar propostas
Compare sempre a base da taxa, itens cobrados à parte, responsabilidade por limpeza e manutenção, regra de cancelamento, titularidade do anúncio e data de repasse. A Viva+71 não publica uma faixa de mercado sem amostra, data e fontes comparáveis.
Aderência
Para quem é e para quem não é.
Faz sentido se
- Studio ou apartamento de até 2 quartos em Barra, Ondina, Rio Vermelho, Pituba, Itapuã ou Stella Maris.
- Condomínio que autoriza estadia de curta duração, com ata ou convenção que comprove.
- Imóvel pronto ou a menos de um mês de ficar pronto, com documentação regular.
- Proprietário que aceita conta aberta e prefere número honesto a promessa alta.
Não faz sentido se
- Quem procura receita garantida ou aluguel fixo mensal independente de ocupação.
- Condomínio que proíbe curta temporada ou onde a autorização ainda não foi votada.
- Imóvel fora dos bairros do cluster inicial nesta fase.
- Quem quer manter o anúncio e a avaliação em nome próprio e apenas terceirizar a limpeza.
Perguntas
O que todo proprietário pergunta.
Qual é a taxa proposta pela Viva+71?
Nesta fase, o simulador começa com 20% da receita de hospedagem, sem mensalidade e sem taxa de adesão. É uma condição comercial proposta, não uma faixa de mercado nem um contrato automático. O percentual final e qualquer item adicional deverão estar escritos na proposta antes da assinatura.
Posso reservar datas para uso próprio?
O modelo prevê bloqueio de proprietário. Antecedência, efeito sobre reservas existentes e tratamento dessas datas na prestação de contas serão definidos no contrato e no calendário real da unidade.
Quando acontece o repasse?
Ainda não existe histórico de repasse da Viva+71. A data de fechamento, o demonstrativo e a regra de pagamento serão definidos por escrito na proposta e no contrato de cada imóvel.
Como serão tratados danos?
O modelo prevê inventário de entrada, registro após a estadia e uso do processo do canal da reserva. Alçadas, orçamentos e responsabilidades só valerão depois de escritos no contrato e validados na unidade.
Meu condomínio precisa permitir curta temporada?
Sim. Antes de uma proposta, serão revisados convenção, regimento e atas disponíveis. A análise operacional não substitui parecer jurídico, e regra apenas presumida não será tratada como autorização.
Existe fidelidade?
Ainda não há uma condição única publicada. Prazo, custo de preparação e saída serão apresentados antes da assinatura, sem presumir que o mesmo formato serve para todo imóvel.
Como começa a parceria?
A relação começa com diagnóstico do imóvel e das regras do condomínio. Escopo, taxa, responsabilidades, preparação, repasse e saída são registrados por escrito antes da assinatura.