Anúncio e distribuição
Fotografia, texto, cadastro e sincronização de calendário nos canais, mais o site direto da marca.
Pré-lançamento em Salvador
Seu imóvel bem cuidado.
A Bahia bem vivida.
Gestão completa de curta temporada em Salvador, com a conta aberta antes da conversa. Simule aqui, sem cadastro, e veja escopo, taxa e prazo de repasse escritos nesta mesma página.
Sem cadastroo resultado aparece na tela
Sem mensalidadetaxa única sobre a receita
Amostra realdiárias medidas em anúncios da orla
Gate jurídicocondomínio checado antes de tudo
Simulador
A conta inteira, antes de você dar qualquer dado.
A maioria dos sites pede telefone para mostrar um número. Aqui o número aparece primeiro. Mexa em ocupação, taxa e custos e veja a conta mudar em tempo real.
Cenário que você escolhe. Não é ocupação observada nem promessa.
Premissas avançadas
De 4% a 16% conforme o modelo do canal.
Definida na proposta. Referência pública do mercado brasileiro: 16% a 27%.
Começa em zero de propósito. Sem operação própria auditada, não temos direito de assumir ganho.
O que a conta considera
- Taxa do canal sobre a receita bruta
- Consumíveis por noite ocupada, não por mês
- Reserva de manutenção sobre o repasse
- Condomínio e IPTU pagos pelo proprietário
O que fica de fora
- Imposto de renda e tributos municipais
- Financiamento e custo de aquisição
- Sazonalidade e eventos da cidade
- Limpeza, na hipótese de repasse ao hóspede
Sobra operacional estimada
R$ 0
R$ 0 por ano · 0 noites por mês
- Receita brutaR$ 0
- Taxa do canalR$ 0
- Taxa de gestão Viva+71R$ 0
- ConsumíveisR$ 0
- Reserva de manutençãoR$ 0
- Condomínio, IPTU e outrosR$ 0
- Retorno operacional ao ano0%
Se a ocupação for
R$ 030%
R$ 045%
R$ 060%
Comparado com
Aluguel tradicional estimado em 0,4% do valor do imóvel por mês, menos 10% de vacância e administração. É premissa de mercado, não cotação. Imposto de renda, financiamento e sazonalidade ficam fora desta conta.
Simulação indicativa. Não é promessa de receita, não é oferta e não substitui análise do seu caso.
De onde vêm as diárias.
Medimos a mediana de anúncios reais de curta temporada dentro do prédio de referência de cada bairro, na grade de 2 adultos e 2 noites, com entrada em 11/09/2026. Coleta de 07 e 08/08/2026. Ondina: R$ 315,00 em 4 anúncios. Itapuã: R$ 286,00 em 5 anúncios, com prêmio de vista de 11% medido dentro do próprio prédio. Pituba: R$ 271,95 em 8 anúncios. Rio Vermelho, Barra e Stella Maris seguem sem mediana medida, e a página diz isso em vez de estimar.
Transparência
A taxa, o que ela cobre e o que nunca vamos fazer.
Uma taxa única sobre a receita de hospedagem, sem mensalidade e sem taxa de adesão. O percentual sai na proposta escrita depois do diagnóstico, porque depende do tamanho da unidade, do bairro e do nível de operação.
Precificação
Revisão semanal por temporada, evento e antecedência, com piso definido junto com você.
Hóspede de ponta a ponta
Triagem, pré-check-in, acesso, suporte durante a estadia e pós-estadia.
Operação física
Limpeza, lavanderia, enxoval, reposição e inspeção com foto a cada saída.
Manutenção com alçada
Reparo pequeno resolvido na hora dentro do limite combinado. Acima disso, orçamento antes.
Governança do proprietário
Calendário com bloqueio para uso próprio, demonstrativo por reserva e histórico de manutenção.
O que a Viva+71 não faz
- Não prometemos ocupação. Ocupação é cenário, e no simulador ela é um controle que você mexe.
- Não usamos data bloqueada no calendário como prova de reserva. Bloqueio pode ser hóspede, manutenção ou decisão do anfitrião.
- Não aceitamos imóvel cujo condomínio não autorize estadia de curta duração, mesmo que a convenção seja apenas omissa.
- Não cobramos taxa que não esteja na proposta assinada.
- Não desviamos hóspede de reserva feita em plataforma para canal próprio.
Referência pública de mercado
As administradoras brasileiras que publicam a taxa no próprio site praticam de 16% a 27% da receita de reservas. Grande parte do mercado não publica nada e só informa em reunião. Publicamos a faixa aqui para você comparar antes de falar com qualquer um, inclusive conosco.
Processo
Do primeiro contato ao primeiro repasse.
Diagnóstico
Leitura da convenção, do regimento e das atas do condomínio, checagem da tipologia e projeção por cenários. Se o condomínio não autorizar curta temporada, a conversa para aqui e você não pagou nada.
até 5 dias úteisProposta escrita
Escopo, taxa, o que está incluído, o que é cobrado à parte, prazo de repasse e condição de saída, tudo em um documento só. Sem taxa que aparece depois.
2 dias úteisEntrada do imóvel
Vistoria com inventário fotografado, ajustes de enxoval e utensílios, fotografia profissional e configuração do anúncio nos canais.
10 a 20 diasOperação
Precificação revisada por semana, comunicação com o hóspede, limpeza com registro fotográfico e manutenção com alçada combinada antes de qualquer gasto.
contínuoRepasse e prestação de contas
Demonstrativo por reserva com diária, taxas, custos e saldo. Repasse em data fixa do mês, sempre com o extrato antes do dinheiro.
mensal
Aderência
Para quem é e para quem não é.
Faz sentido se
- Studio ou apartamento de até 2 quartos em Barra, Ondina, Rio Vermelho, Pituba, Itapuã ou Stella Maris.
- Condomínio que autoriza estadia de curta duração, com ata ou convenção que comprove.
- Imóvel pronto ou a menos de um mês de ficar pronto, com documentação regular.
- Proprietário que aceita conta aberta e prefere número honesto a promessa alta.
Não faz sentido se
- Quem procura receita garantida ou aluguel fixo mensal independente de ocupação.
- Condomínio que proíbe curta temporada ou onde a autorização ainda não foi votada.
- Imóvel fora dos bairros do cluster inicial nesta fase.
- Quem quer manter o anúncio e a avaliação em nome próprio e apenas terceirizar a limpeza.
Candidatura
Agora sim, os seus dados.
Três etapas curtas. No fim, o resumo da sua simulação vai junto para a conversa começar com número, não com apresentação.
Resumo pronto.
Abrimos o WhatsApp em outra aba com o texto abaixo. Se o navegador tiver bloqueado, use os botões.
Perguntas
O que todo proprietário pergunta.
Qual é a taxa da Viva+71?
Uma taxa única sobre a receita de hospedagem, definida na proposta escrita depois do diagnóstico, porque ela depende do tamanho da unidade, do bairro e do nível de operação. Não há mensalidade e não há taxa de adesão. Para referência pública, as administradoras brasileiras que publicam taxa praticam de 16% a 27% da receita. No simulador desta página a taxa é um campo que você controla.
Posso usar o meu imóvel quando quiser?
Pode. O calendário tem bloqueio de proprietário e o pedido entra com sete dias de antecedência para não atropelar reserva já confirmada. Data bloqueada por você nunca entra na conta de ocupação.
Quando eu recebo?
Em data fixa do mês, com o demonstrativo enviado antes do repasse. O demonstrativo mostra diária, taxa do canal, taxa de gestão, custos e saldo, reserva por reserva.
E se o hóspede danificar alguma coisa?
Existe inventário fotografado na entrada e inspeção com foto a cada saída, então o dano é identificado na hora certa. O acionamento segue a política do canal onde a reserva foi feita, e reparo acima da alçada combinada só acontece com orçamento aprovado por você.
Meu condomínio precisa autorizar?
Precisa, e essa é a primeira coisa que checamos. Em 2026 a decisão da Segunda Seção do Superior Tribunal de Justiça exige aprovação de dois terços em condomínio residencial, e o Tema Repetitivo 1.443 segue pendente. Convenção apenas omissa não é autorização.
Existe fidelidade?
O contrato tem prazo mínimo alinhado ao custo de entrada do imóvel, e a condição de saída está escrita na proposta antes da assinatura. Não usamos multa escondida para segurar proprietário insatisfeito.
Vocês já operam?
Estamos em pré-lançamento. A marca, o padrão de operação e o modelo de contrato estão prontos, e o primeiro cluster está em formação. Isso está escrito em todas as páginas deste site, e nenhum número de operação é apresentado como realizado.