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VIVA+71
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Baía de Todos os Santos ao entardecer

Hospitalidade em Salvador

Administradora de Airbnb
em Salvador, com a conta aberta.

A Viva+71 seleciona imóveis para administração de Airbnb em Salvador. O escopo pode incluir anúncio, precificação, enxoval, financeiro e suporte, com premissas abertas no simulador antes da conversa e sem cadastro.

Simular agora Como funciona a gestão
Sem cadastroo resultado aparece na tela
Sem mensalidadetaxa única sobre a receita
Amostra realdiárias medidas em anúncios da orla
Gate jurídicocondomínio checado antes de tudo
O crivo

Critérios claros, aplicados imóvel por imóvel.

O portfólio é seletivo: cada unidade passa por verificação do imóvel, do prédio e das regras do condomínio. O objetivo é proteger hóspede, proprietário e marca com critérios registrados antes da entrada.

Não aceitamos qualquer imóvel.

Antes de qualquer proposta, avaliamos bairro e quadra, regras do condomínio, planta, luz, acústica e potencial de diária. Se o imóvel não atender aos critérios publicados, explicamos o motivo e os ajustes que poderiam mudar a avaliação.

Escopo proposto para uma unidade aprovada.

  • Anúncio e gestão completa do Airbnb
  • Precificação revisada por semana, temporada e evento
  • Gestão financeira com repasse e extrato linha a linha
  • Enxoval hoteleiro e limpeza com vistoria
  • Manutenção com alçada combinada antes do gasto
  • Suporte ao hóspede em português e inglês

O objetivo é reduzir o trabalho cotidiano do proprietário e registrar receitas, custos e repasses em demonstrativo. Escopo, limites e datas serão definidos na proposta e no contrato.

Simulador

A conta inteira, antes de você dar qualquer dado.

A maioria dos sites pede telefone para mostrar um número. Aqui o número aparece primeiro. Mexa em ocupação, taxa e custos e veja a conta mudar em tempo real.

Referência anual de mercado, editável. Não é ocupação da Viva+71 nem promessa.

Referência: AirDNA MarketMinder, Salvador, junho de 2026, atualizado em 05/07/2026, 15.569 anúncios. O dado é de mercado e pode mudar. Ver fonte.

Refinar o cálculo
Premissas avançadas
O Airbnb informa 16% no modelo de taxa única e 4% para o anfitrião no modelo dividido no Brasil. Confirme seu contrato.
A proposta inicial da Viva+71 usa 20%. O campo é editável para comparar cenários e não representa contrato assinado.
Desconte uso próprio e bloqueios de manutenção.
Opcional. Informe o valor líquido para comparar sem estimativa automática.
Valor de exemplo editável, não referência de mercado.

Como esta conta foi montada

O que a conta considera

  • Taxa do canal sobre a receita bruta
  • Consumíveis por noite ocupada, não por mês
  • Reserva de manutenção sobre o repasse
  • Condomínio e IPTU pagos pelo proprietário

O que fica de fora

  • Imposto de renda e tributos municipais
  • Financiamento e custo de aquisição
  • Sazonalidade e eventos da cidade
  • Limpeza, na hipótese de repasse ao hóspede

Saldo estimado antes de tributos

R$ 0

R$ 0 por ano · 0 noites por mês

  • Receita brutaR$ 0
  • Taxa do canalR$ 0
  • Taxa de gestão Viva+71R$ 0
  • ConsumíveisR$ 0
  • Reserva de manutençãoR$ 0
  • Condomínio, IPTU e outrosR$ 0
  • Retorno operacional ao ano0%

Se a ocupação for

R$ 035%
R$ 046%
R$ 060%
R$ 080% · meta alta

Comparado com

Custos fixos sem hospedagemR$ 0
Aluguel tradicionalR$ 0
Curta temporada nesta simulaçãoR$ 0

A comparação com aluguel tradicional só usa o valor líquido informado por você. Imposto de renda, financiamento, energia, internet, seguro, lavanderia, limpeza e sazonalidade ficam fora até serem informados ou medidos.

Simulação indicativa. Não é promessa de receita, não é oferta e não substitui análise do seu caso.

De onde vêm as diárias. Medimos a mediana de anúncios reais de curta temporada dentro do prédio de referência de cada bairro, na grade de 2 adultos e 2 noites, com entrada em 11/09/2026. Coleta de 07 e 08/08/2026. Ondina: R$ 315,00 em 4 anúncios. Itapuã: R$ 286,00 em 5 anúncios, com prêmio de vista de 11% medido dentro do próprio prédio. Pituba: R$ 271,95 em 8 anúncios. Rio Vermelho, Barra e Stella Maris seguem sem mediana medida, e a página diz isso em vez de estimar.

A taxa, em uma frase

A condição proposta é uma taxa de 20% sobre a receita de hospedagem, sem mensalidade ou adesão. A base de cálculo, eventuais exceções e demais custos serão escritos na proposta antes da assinatura.

Ver a transparência completa ›

O processo, em uma frase

Diagnóstico do imóvel e das regras do condomínio, proposta escrita e cronograma definido conforme os ajustes necessários. Repasses e demonstrativos só terão datas fixadas no contrato de cada unidade.

Ver o processo completo ›

Candidatura

Agora sim, os seus dados.

Três etapas curtas. No fim, o resumo da sua simulação vai junto para a conversa começar com número, não com apresentação.

1. O imóvel
2. Você
3. Conversa
Precisamos disso para checar a convenção e o regimento do condomínio antes de qualquer proposta.